Volgende maand is het alweer een jaar geleden dat Woudenbergers naar de stembus gingen voor de gemeenteraadsverkiezingen. En doe er nog een paar maanden bij en het is ook een jaar terug dat ons nieuwe college aantrad en ik werd geïnstalleerd als wethouder. Vorig jaar was ik in deze tijd nog raadslid en maakte ik me hard voor meer betaalbare woningen voor alle Woudenbergers. Juist ook voor mensen met een kleine portemonnee en starters.
Ik wilde graag dat er een opkoopbescherming voor bestaande woningen zou worden ingevoerd. Dit betekent concreet dat het niet meer mogelijk moet zijn dat investeerders en beleggers woningen kunnen kopen in ons dorp om geld te verdienen met het verhuren van deze woningen voor bedragen tot wel 1500 euro per maand aan kale huur. Op basis van kadastercijfers is bewezen dat ook in Woudenberg woningen worden verkocht aan investeerders. Dat wil een ruime meerderheid van de gemeenteraad tegengaan; elke woning die niet aan een Woudenberger (vaak starters) verkocht wordt, is er één teveel.
Vanaf 1 maart gaat de opkoopbescherming in vrijwel de gehele bebouwde kom gelden. Dat betekent dat het verboden is om woningen tot een bedrag van 405.000 euro (NHG-grens in 2023) te kopen voor verhuur. Koop je een woning, moet je er ook zelf in gaan wonen. Verhuur je deze toch, dan ben je in overtreding en riskeer je een boete tot 21.000 euro. Zo beschermen we onze woningmarkt voor Woudenbergers die in eigen dorp willen kopen.
Naast beschermen van de woningmarkt, moet er ook worden gebouwd om alle Woudenbergers een huis te kunnen bieden. Er is een tekort aan sociale huurwoningen, dus de wachtlijsten zijn lang. Ook in Hoevelaar worden sociale huurwoningen gebouwd. Ons college, waarin ik wethouder Wonen ben, wil dat sociale huurwoningen worden verhuurd door Omnia en niet door beleggers. Omnia geeft de grootste garantie dat de woningen sociaal blijven.
Beleggers mogen na vijftien tot twintig jaar hun sociale huurwoningen verkopen. Dan zijn deze woningen dus niet meer beschikbaar voor de doelgroep. Maar de behoefte aan deze woningen verdwijnt niet, dus zadelen we onszelf op met een probleem in de toekomst. Ons college heeft daarom laten vastleggen in de contracten voor Hoevelaar fase 2 dat Omnia de te bouwen sociale huurwoningen gaat verhuren. Regeren is vooruitzien: voor de Woudenbergse kids van nu, die later ook in hun eigen dorp willen blijven wonen. Betaalbaar!
Moniek van de Graaf
bron: LetOp Woudenberg, 14 februari 2023